㈠ 小区使用公共维修基金大修电梯，用招投标吗
应该是业主委员会出面处理这件事情了。最好是招投标，这样比较透明，也符合规范。质量和价格相对有保障。
㈡ 招标文件中如何体现电梯的高标准高品质
电梯招标的关键点，归根结底就是这三大管理模块：
时间管理
有效的时间管理，可使设计与生产、采购、安装相互衔接、彼此协同。做好电梯招标的时间管理就需要注意这三项：招标时间、供货时间、安装时间。
1.1 招标时间
关于电梯招标时间的确定，到底是工程开工前，还是结构封顶后？
由于电梯设备是整机定制、排产周期长的特点，确定电梯招标时间的基本原则是宜早不宜晚，尽量前置，一般建议在方案、扩初报批完成后，进行施工图设计前完成招标。因为电梯品牌、类型不同，电梯井道尺寸大小也不尽相同，假设在封顶后进行，主体结构部分已施工完毕，电梯基坑、井道、机房已经成型，此时才确定电梯供应商则容易出现以下情况：
a、井道尺寸
• 井道偏大，造成建筑面积浪费，增加成本；
• 井道偏小，可能需要非标生产，从而增加电梯成本；
• 井道尺寸正好，满足要求且无偏差。
b、有无机房
采用传统的有机房电梯还是采用小机房、无机房电梯，需要在方案设计中确定。相对有机房电梯，无机房电梯对外观要求较高的建筑物具有优势，不会因为顶层有机房而破坏预期的外立面效果，如商场、标志性建筑，大多会采用不影响外观的无机房电梯。
所以，为了控制已知风险——基坑、井道、机房与电梯规格的不相匹配，需要提前确定电梯方案及厂家，设计部门根据选定厂家提供的电梯图纸、产品技术规格表进行设计，既可以减少使用空间的浪费，又避免了日后工程返工。
1.2 供货时间
一般电梯交货以到库为止，剩下的就是安装方面的事了。在招标文件中约定电梯产品的交货时间，一般要考虑三个因素：电梯生产周期、免费保管期、土建进度。
电梯设备的生产周期一般为3~4个月；根据与工程部沟通的时间来看，电梯设备的到货时间以楼栋已经封顶、塔吊还没有拆除为宜。如果在封顶前，就要考虑仓储保管问题，通常电梯厂家会有一定时间的免费保管期，超过这个时间不发货，厂家会收一定费用；而在塔吊拆除后，会产生二次吊运的问题，且不便于电梯安装。
因电梯属于特种设备，一般由电梯厂家的指定单位维护，容易产生价格垄断，所以建议在招标文件及合同中锁定交付后5~10年的维护费用（包括易损件价格、质保期后维保费），这样提前报价可避免售后阶段的坐地起价，以控制电梯的使用成本。
因电梯属于特种设备，一般由电梯厂家的指定单位维护，容易产生价格垄断，所以建议
在招标文件及合同中锁定交付后5~10年的维护费用
（包括
易损件价格、质保期后维保费
），
这样提前报价可避免售后阶段的坐地起价，
控制电梯的使用成本
3.3付款方式
电梯合同一般有预付款。电梯属于以销定产的特殊商品，是电梯厂家按合同要求的定制产品，而电梯设备成本中原材料费用占比大，所以一般有预付款或定金。不同的电梯厂家有不同的付款要求，一般可以选择其中几个节点进行支付：合同签订后、排产前、提货前、到货后、安装队进场前、安装验收后、质保期到期后等。对于电梯这种特殊标段，建议付款条件尽可能宽松。
总结
这是我从施工单位转岗地产成本后第一次接触电梯工程招标。开始招标时也做了相关准备，如查资料、找同事请教，但是当收到回标文件后发现，问题总是“突如其来”。我后来在对这次电梯招标复盘时发现，主要是缺少系统性认知，理解也是碎片化。
电梯招标标底小、看似简单，实则更复杂——电梯是国家实行强制管理的特种设备，是整机定制商品，其全寿命期使用成本远超工程成本。电梯工程所具有的这三项特征，决定了电梯的招标管理难度并不小、可以精进和持续迭带的空间还很大。我按项目管理知识体系对其系统梳理、归纳、化繁为简，把相关要素串联起来，电梯招标的关键分为时间、技术、成本三大管理模块。在时间管理上做好招标、供货、安装这三个环节；在技术管理上把握电梯性能的关键点；在成本管理上追求集成最优、全寿命成本最低
㈢ 电梯的招标需要注意什么
付款方式及履约保函，保修期外的维保优惠，电梯的配置，安装费
㈣ 急需电梯维护保养投标书范本，跪求好心人给我发一份~~ 万分感谢！！！！！！
投标书
前言
（一）投标函
（二）承诺函及报价
（三）自律书
（四）开标一览表
（五）投标电梯维保保养价格一览表
（六）公司简介及维保能力
1.公司简介及资质证明文件、法人授权委托书
2.公司组织结构图
3.公司近年获得的部分荣誉证书
4.以往成功案例（文字说明及现场彩色照片5张）
（七）针对本项目拟采取的管理
1、维保部施工组织方案
①维保项目概况
②维保方案
③维保施工技术要求
④维保器具及维保资料表
⑤维保安全消防操作规程
⑥电梯维保文明生产要求
⑦安全交底记录
⑧技术交底记录
⑨质量交底记录
2、维保部站保养服务计划表
3、维保部年保养计划
4、电梯周巡检保养记录
5、电梯月保养记录
6、电梯季度保养操作报告书
7、电梯年保养操作报告书
8、电梯保养调整数据记录表
9、维保部电梯故障处理报告书
10、维保部安全检查记录
11、电梯维修、保养质量抽查记录表
12、电梯维保质量、安全评定奖罚单
13、顾客意见征寻调查记录
14、拟参加本项目的主要人员资历表及证件复印件
15、备品备件清单及价格
（九）维保部相关制度
前言
********现有******牌电梯*****部，其中垂直梯**部（包括***电梯**部），自动扶梯**部。我公司是*****在北京授权代理的四家公司之一，注册资金****（A级资质），在法律法规上完全符合国务院发布的373号令及北京市第125号令（2003）对电梯安装、维修保养的规定，完全具备为贵公司提供电梯日常保养服务及设备管理能力，在处理*****品牌电梯方面我公司有着特殊的优势。首先在电梯零配件需求方面，我公司备有充足的****品牌电梯原厂的零配件，非常用零配件可以在最短时间进购；其次我公司具有一批受过*****电梯公司培训工程维保技术人员，拥有****厂家各种技术受控资料，同时****电梯公司有技术专家支持我司日常维保工作，对电梯出现的所有故障能够及时排除。如我公司保养的项目：**********。
(一)投标函
(招标人全称):
兹有(投标人全称)(全权代表名)(职务)为我公司全权代表,参加贵方组织的(招标项目名称)招标的有关活动。并提交下述文件:
1、投标须知规定的全部投标文件:投标书正本1份,副本1份;
2、投标货物的总投标价为(人民币大写):。
3、保证遵守招标文件中的有关规定。
4、保证忠实地执行买卖双方所签的经济合同,并承担合同规定的责任义务。
5、愿意向贵方提供任何与该项投标有关的数据、情况和技术资料。
6、本投标自开标之日起天内有效。
7、与本投标有关的一切往来通讯请寄:
地址:
邮编:电话:传真:
投标人全称(盖章):
全权代表(签字):
日期:
（二）承诺函及报价
致：
由：
一、我方确认已收到项目文件，对文件内容无疑义，并接受项目文件中所提出的各项具体要求。
二、我方愿意按照项目文件要求，以人民币（大写），承担上述整个项目方案的年检、维护、等所有费用及税款。
三、付款方式：
四、发票类型：
五、如果我们的方案被接受，我们将保证按贵公司要求提供质量可靠的优质高效的服务。
六、我们将对投稿方案和报价严格保密，不与其它投标方串通，损害招标方和其它投标方的合法权益。
七、我们保证自己提供的服务及设备配件是合格有效的。如由此发生的法律纠纷与所造成的经济损失由我方自负其责。
投标方单位名称（盖章）：
投标方地址：
投标方法人代表签字：日期：
联系人电话：
电子邮箱：
（三）自律书
我方***********愿在公平、公正、公开的竞争环境中，以我公司提供的服务，与**********项目部建立一种良好的伙伴关系。
在此，我方做出如下承诺：
一、遵守招标方的商务洽谈原则，决不与个别人员进行幕后交易；
二、不向招标方相关人员提供任何形式的回扣、手续费、礼金、佣金、有价证券、礼品等，正当的扣款、返还款等将在合同中注明；
三、不向招标方相关人员提供娱乐活动或任何形式的无偿服务；
四、不以任何理由宴请招标方相关人员；
五、不向招标方相关人员提供免费旅游及报销私人的飞机票、车船票等；
六、对招标方相关人员在商务活动中出现的卡、拿、索要等违纪现象不予理睬并及时反馈给招标方纪检及监察部门；
七、在商务活动中，我方如违反了上述承诺，招标方可直接取消投标资格。
投标方盖章：
投标方法人代表签字：
日期：
（六）公司简介及维保能力
1.公司简介
附：
1.企业法人营业执照副本复印件1份
2.组织机构代码证复印件1份
3.电梯维保资格认可书复印件1份
4.特种设备安装改造维修许可证复印件1份
5.质量体系认证证书中文版复印件1份
6.质量体系认证证书英文版复印件1份
7.职业健康安全管理体系认证证书中文版复印件1份
8.职业健康安全管理体系认证证书英文版复印件1份
9.法人授权委托书原件1份
2、公司组织结构图
3、公司近年获得的部分荣誉证书
4、以往成功案例（文字说明及现场彩色照片）
5、针对本项目拟采取的管理
一、人员的管理
1、管理工作的执行人为维保部，具体工作由维保部安排4人，其中保证二人在该项目部进行24小时驻场值班服务；但须贵方免费提供办公及零配件储存用房一处，及电话一部（驻场地点的水、电费及电话使用费用由贵方支付）。
2、我方工作人员应具备上岗能力，能够独立处理电梯日常的急修和保养工作并持有电梯特种作业操作证，对不合格的人员，贵方有权要求我方更换该工作人员。
3、我方将定期对保养人员进行培训，详见培训计划表。
4、我方工作人员应能够自我约束，严格遵守贵方有关规定及我方的相关制度和维保人员现场行为管理手册的有关规定。
二、监督管理
贵方的监督责任：
贵方有权监督我方工作人员的的工作，且有权投诉、制止一切不规范的行为。如我方工作人员不能满足贵方的工作要求，贵方有权提出更换我方工作人员。
我方的监督责任：
我方应监督、检查维保人员的所有同电梯维修保养及相关服务有关的工作，标准均按照****电梯提供的制度、标准进行检查，我方人员有权制止任何人员的不正规行为。
三、风险管理
1、人为疏忽或破坏、使用不当、政府条例的修订、爆炸、暴乱、电力、战争及其他不可抗力原因造成的电梯部分或全部损坏，我方不承担任何责任，但我方有义务纠正发现的不正规操作，减少电梯的人为损坏。
2、对于电梯故障引起的设备损失或人身伤害，如因我方提供电梯零配件的质量问题及施工工艺错误引起的，我方承担由此造成的经济与法律责任。
四、业务管理
贵方的业务管理：
1、贵方应妥善保管电梯的档案资料（即客户资料及政府部门的检验报告书），如年检因上述资料的缺损造成不能顺利通过，我方不承担相关责任。
2、贵方的管理人员有权对每次的维修保养进行监督检查，并在工作结束后在工作单上确认。
我方的业务管理
1、我方应提供相应行为规范、维修保养所需的施工工艺及填写的正规单据。我方应妥善保管电梯的维修保养单据，及在日常工作中的记录单据，并按时上交公司，建档备查，档案的建立与管理。如因我方原因造成的电梯复检，复检费用由我方承担。
2、我方应对保养人员定期进行培训。
3、我司为树立****电梯良好的品牌及社会形象，建立了完善的销售、安装、维修保养及技术服务的一体化平台，为最终达到贵方的满意奠定基础。
五、零配件的供应与管理
******公司应及时供应（现公司在北京有两处库房储存着大量的电梯零部件，能够及时的为客户提供各种型号的电梯零配件，详见常用配件清单）电梯原厂的并以最优惠的价格提供电梯零配件。
六、工作计划管理
1、自我方在该项目电梯安装完毕后至今一直安排两人24小时驻场进行维修/保养服务，对现场电梯的运行情况以及设备的运转特性非常熟悉。鉴于该项目营业的特殊性我方要求现场人员晚间贵司停止营业后对电梯实施维修/保养工作。
2、我方按计划对电梯进行每周、每月、每季、每年的常规保养（详见保养计划表），电梯发生故障时，我方维保人员在5分钟之内赶赴现场进行抢修。
3、我方应在每月25日前制定下月的保养计划，并提交给贵方指定的管理人员进行审核、确认。保养人员应按照经贵方审核、确认的保养计划对电梯进行保养工作。
4、我方现场管理人员应每季度对电梯的运行情况进行系统的检查，检查记录须完整、清晰并提出相应的整改方案，交贵方指定的管理人员确认后组织保养人员进行整改。并将所有巡查的记录建档备查。
附：
1、维保部施工组织方案
2、维保部站保养服务计划表
3、维保部年保养计划
4、电梯周巡检保养记录
5、电梯月保养记录
6、电梯季度保养操作报告书
7、电梯年保养操作报告书
8、电梯保养调整数据记录表
9、维保部电梯故障处理报告书
10、维保部安全检查记录
11、电梯维修、保养质量抽查记录表
12、电梯维保质量、安全评定奖罚单
13、顾客意见征寻调查记录
14、拟参加本项目的主要人员资历表及证件复印件
15、备品备件清单及价格
㈤ 已有电梯维保单位在使用大修基金时是否还要招投标
我觉得还是要看已有电梯维保单位怎么样？如果不好可以换
㈥ 小区业委会选聘电梯维保公司过程
咨询记录 · 回答于2021-10-28
㈦ 急需电梯维保投标书、谁有、
人防办电梯维保招标书我办现有三菱电梯两部（13站），型号为TKHJ1050/1.75，需年度维保，现对外公开招标，欢迎具有维保资质的单位投标。一、基本要求1、保证所有机组的正常运行。2、保证招标方通过年检。（检测费用由招标方承担）3、每月对机组进行两次检查保养，保养符合行业安全运行标准。保养完毕后，将保养单交招标方有关部门签字认可。保养任务的完成与否，以保养单为准。4、投标方自行配备工作所需要的工具及设备，保养时设置现场安全警示标志。5、投标方免费提供保养所需的润滑油、润滑脂和清洁材料，需要更换的200.00元以内的零配件免费提供。6、电梯发生故障时，投标方必须在30分钟内赶到现场解决问题。7、若发生下列情况之一的，则在结算时按每次扣除承包费用的10%：1）未完成保养任务；2）电梯发生故障，招标方通知投标方，投标方在2小时内没有来人解决问题；3）电梯非正常运行或因故障连续停止运行一天以上。8、投标方提供24小时报修服务，在非正常时间内进行保养服务时，不再加收其他费用。9、招标方有重大活动时，投标方需派专门的维修技术人员到达现场，免费提供全程监护服务。10、根据招标方实际需要提供电梯操作的系统培训。11、投标方承担所维保电梯发生的非人为因素引起的一切事故责任。三、投标单位的资质要求1、具有规定的电梯维保资质，并具备电梯维保的经验。2、具有企业经营合法资质。四、付款方式维保费用分两次结算，第一次于合同签订六个月后付给合同总金额的50％款。待电梯年检通过及合同履约期满后一个月内付清余款。五、投标说明1、投标书报价中应包括与维保内容有关的所有费用（比如人工、工具、零配件费用、利润、税金等等）。2、投标书中应包含贵公司经营的合法证明文件及有关资质证明材料等。如电梯维保授权证书或合同等证明文件、企业法人经营执照、税务登记证等。3、投标书中应包含贵公司详细的服务承诺（维保范围、响应时间、完工时限等），承诺内容应满足我办基本要求，应承诺对招标方人员（包括中途调换的人员）进行培训。在基本要求之外能够提供的其他服务也请列出。公司的主要业绩。4、投标书（包括相关资料）落款处应加盖投标单位印章和法人代表签字。若签字人不是法人代表，则应附有法人授权书。投标书（包括相关资料）应装订成一册并装袋密封，封口应加盖投标单位印章。投标文件一律不退，请贵单位自留底稿。5、评标小组按照有关规定从价格、公司规模、业绩、信誉等各方面进行综合评议）确定一家中标公司。若报价超出市场现行行业价，我办有权作废标处理或重新招标等。6、中标单位接到中标通知后必须在三个工作日内前来我办签定合同，否则视为自动弃标，我办有权确定第二中标单位。7、投标方为投标发生的一切费用由投标方自己承担。8、投标地点：XX。9、投标截止时间XX年X月XX日下午4点。投标书一律用文件袋加封。10、投标单位送交投标书的同时即认为已同意上述条款并保证遵守。联系电话：监察室电话：XX市xx防空办公室二00九年七月九日
㈧ 电梯招标投标评分标准办法
评 标 方 法（一）基本评分标准分项评分因素满分分值权重说明价格投标报价10040％投标人报价得分＝（评标基准价/投标报价）×40％×100注解：1、评标基准价为满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价；2、投标人报价为投标函中投标总价。技术满足产品技术参数要求的情况10020％1、投标人的货物技术规格、参数完全响应招标文件要求，甚至更为优越，完全满足招标人使用要求（得100-90分）；2、投标人的货物技术规格、参数响应招标文件要求，无偏离，满足招标人使用要求（得89-60分）；3、投标人的货物主要技术规格、参数响应招标文件要求，但有很小部分技术规格、参数有偏离之处，偏离率很小，基本满足招标人使用要求（得59-50分）。满足招标文件要求的技术规格情况下所投产品其他性能和品质10010％1、优秀标准：所投产品在产品质量、使用寿命、智能控制、噪声控制等方面性能和品质十分优越(得100-90分)；2、良好标准：所投产品在产品质量、使用寿命、智能控制、噪声控制等方面的性能和品质比较优越（得89-60分）；3、合格标准：所投产品在产品质量、使用寿命、智能控制、噪声控制等方面性能和品质一般（得59-50分）。扶梯施工装饰方案10010％评标委员会针对施工方案的全面性、针对性、安全性等方面进行综合评定。1档：90-100；2档：89-60；三档：59-50.商务投标人业绩10010％专家评委根据投标人合格业绩的数量、金额、内容等自行打分。售后服务10010％1、投标人售后服务方案科学、合理、售后服务系统完善、针对性强，综合实力强大，售后服务承诺高于招标文件要求，能够充分满足招标人的需求(得100-90分)；2、投标人售后服务方案比较科学、合理、售后服务系统完善、针对性强，综合实力较为强大，售后服务承诺满足招标文件要求，能够满足招标人的需求(得89-60分)；3、投标人售后服务方案一般，售后服务承诺基本满足招标文件要求(得59-50分)；（二）加分项评分标准加分因素说明自主创新产品对于纳入国家和省有关行政管理部门发布的《政府采购自主创新产品目录》的投标产品，对技术和价格项目分别给予相应评分总分值4%～8%幅度不等的加分，加分幅度由评标委员会根据产品自主创新水平确定，计算公式中用K1表示。本项目计算公式：自主创新产品加分 ＝ 技术加分 + 价格加分 ＝（自主创新产品投标报价之和/投标总价）×30×K1 +（自主创新产品投标报价之和/投标总价）×30×K1。节能产品对于纳入国家有关行政管理部门发布的《节能产品政府采购清单》的投标产品，对技术和价格项目分别给予相应评分总分值3%～5%的加分，加分幅度由评标委员会根据产品节能水平确定，计算公式中用K2表示。本项目计算公式：自主创新产品加分 ＝ 技术加分 + 价格加分 ＝（节能产品投标报价之和/投标总价）×30×K2 +（节能产品投标报价之和/投标总价）×30×K2。环保产品对于纳入国家有关行政管理部门发布的《环境标志产品政府采购清单》的投标产品，对技术和价格项目分别给予相应评分总分值3%～5%的加分，加分幅度由评标委员会根据产品环保程度确定，计算公式中用K3表示。本项目计算公式：环保产品加分 ＝ 技术加分 + 价格加分＝（环保产品投标报价之和/投标总价）×30×K3 +（环保产品投标报价之和/投标总价）×30×K3。注：1、保留小数点后两位（按四舍五入原则）2、评委评分 ＝ 商务得分×商务权重 + 技术得分×相应的技术权重 + 价格得分×价格权重 + 加分项得分之和。3、投标人综合得分 ＝ 评委评分之和 ÷ 评委人数。4、获得最高评估分的投标人将被推荐为合格的中标候选人。5、如果投标人综合得分相同，按下列顺序排列以确定将被推荐为合格的中标候选人：（1）投标价低的；（2）技术评估得分高的；（3）售后服务承诺优的。6、投标人加分项相应产品投标报价之和以评标委员会复核结果为准。7、投标人在投标时须提供与以上评分因素相关的材料。如果发现有弄虚作假的，将取消其投标资格。8、保密要求从开标时起到中标公告发布时止，有关投标文件的审查、澄清、评估和比较以及有关授予合同的意向的一切情况都不得透露给投标人或与上述评审工作无关的人员
㈨ 电梯维保招标中标单位三年后需要重新招标吗
是的，根据电梯维保合同，电梯维保招标中标单位，三年后是需要重新招标，只有符合条件，才可以重新签订电梯维保合同。
㈩ 公开招标的电梯维保公司如何评比分那几个方面
一、看公司资质，二、看公司技术力量和零配件供应情况。三、可以去他们公司维保的现场了解一下维保品质。四、合同内要把服务内容约定到细节。
未经允许不得转载：山九号 » 电梯维保招标文件|急需电梯维保投标书、谁有、
